• Menu
  • Skip to right header navigation
  • Skip to main content
  • Skip to secondary navigation
  • Ugrás az elsődleges oldalsávhoz
  • Ugrás a lábléchez

Before Header

  • EN

Magyar Jogász Egylet

  • Rólunk
    • A Magyar Jogász Egyletről
    • Az MJE szervezete
    • Tudományági szakreferenseink
    • Közzétételi kötelezettségek, dokumentumok
    • Együttműködő partnereink, támogatóink
    • Kapcsolat
  • Területi szervezetek
  • Jogélet
    • Publikációs szemle
    • Konferenciák
    • Egyleti hírlevelek
    • Jogalkalmazás
    • Jogalkotás
    • Pályázati hírek
    • Külföld
    • Interjúk
    • Deák Ferenc-díjasok
  • Szakosztályok, bizottságok
  • Média
    • Videók
    • Podcast
  • Tudástár, linkgyűjtemény
    • Tudástár
    • Linkgyűjtemény
  • Jogászegyleti Értekezések
    • 2022
    • 2023
  • Képzések
  • Keresés
  • EN
  • Rólunk
    • A Magyar Jogász Egyletről
    • Az MJE szervezete
    • Tudományági szakreferenseink
    • Közzétételi kötelezettségek, dokumentumok
    • Együttműködő partnereink, támogatóink
    • Kapcsolat
  • Területi szervezetek
  • Jogélet
    • Publikációk
    • Konferenciák
    • Egyleti hírlevelek
    • Jogalkalmazás
    • Jogalkotás
    • Pályázati hírek
    • Külföld
    • Interjúk
  • Szakosztályok, bizottságok
  • Média
    • Videók
    • Podcast
  • Tudástár, linkgyűjtemény
    • Tudástár
    • Linkgyűjtemény
  • Jogászegyleti Értekezések
    • 2022
    • 2023
  • Képzések

Az ingatlan bérbeadóját megillető törvényes zálogjog jellemzői

Ingatlanra kötött bérleti szerződés alapján a bérlemény birtokbavételével és ott a bérlő ingóságainak elhelyezésével megalapítottnak minősül a bérbeadó törvényes zálogjoga a bérlő ingatlanba bevitt és ott elhelyezett vagyontárgyain a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi törvény (a továbbiakban: Ptk.) 6:377. § (1) bekezdése szerint. Nem a zálogjog megalapításának és létrejöttének, hanem a zálogjogból fakadó kielégítési jog gyakorlásának a feltétele az, hogy az adós elmulassza az esedékessé vált fizetési kötelezettségének teljesítését és hátraléka keletkezzen, ezáltal a biztosított követelés az igény állapotába kerüljön.

2023-09-26

bérbeadó törvényes zálogjoga birtokátruházás Jogalkalmazás kézizálogjog konkuráló zálogjogok sorrendje Magyar Jog megalapítása és létrejötte zálogjog és felszámolási eljárás

Az elsőfokú bíróság álláspontja szerint a bérbeadót a Ptk. 6:337. §-a alapján megillető zálogjog a bérleti díjtartozás és járulékai fedezetéül szolgál, ezért az a bérleti díj fizetési kötelezettség késedelmével keletkezik. A fellebbezés folytán másodfokon eljárt Pécsi Ítélőtábla elsődlegesen azt emelte ki, hogy a zálogjog létrejöttének nem feltétele az, hogy a zálogjoggal biztosított követelés vagy akár az e követelés alapjául szolgáló szerződés fennálljon. A zálogjog járulékossága sem akadálya annak, hogy a zálogjog a biztosított követelés fennállását megelőzően létrejöjjön. A járulékosság a zálogjog tartalmát alkotó kielégítési jog terjedelmére hat ki, azaz a biztosított követelés hiányában a zálogjogból kielégítési jog nem fakad.

A Kúria a Ptk. 6:337. § (1) bekezdésével kapcsolatban kiemelte, hogy az ingatlan bérbeadóját megillető törvényes zálogjog kézizálogjog, amely a bérlő tulajdonát képező és a bérleménybe bevitt, ott elhelyezett ingó vagyontárgyaira terjed ki. A Kúria álláspontja szerint – a beavatkozó álláspontjától eltérően – a kézizálogjog alapításához megkívánt birtokátruházás teljesül azáltal, hogy a zálogjoghoz vezető ügylet eredményeként a zálogtárgy a zálogjogosult hatalmába kerül. A zálogjogosult bérbeadó hatalma azonban nem feltétlenül jelent fizikai hatalmat, lehet jogi hatalom is. Ennek alapján pedig a bérleménybe bevitt és törvényes zálogjog alá tartozó ingóságok tekintetében sincs akadálya a fizikai és a jogi hatalom elválásának.

A bérlő ingóságainak bérleménybe való bevitele – bérlő fizikai uralma mellett – megvalósítja egyben a zálogjogosult bérbeadó jogi értelemben vett birtokát is a bevitt ingóságok felett. A bérlőnek a bérleménybe bevitt ingó vagyontárgyai felett a bérbeadó – önmagában a bevitel eredményeként – jogi hatalmat szerez, amelyre birtokvédelem illeti meg a Ptk. 6:337. § (2) és (4) bekezdéseiben írtak szerint.

A Kúria abban is egyetértett a másodfokú bírósággal, hogy nem a zálogjog megalapításának és létrejöttének, hanem a zálogjogból fakadó kielégítési jog gyakorlásának a feltétele az, hogy az adós elmulassza az esedékessé vált fizetési kötelezettségének teljesítését és hátraléka keletkezzen, ezáltal a biztosított követelés az igény állapotába kerüljön.

Jogeset száma: BH 2023. 102.

Részletesebben lásd: https://szakcikkadatbazis.hu/Magyar_Jog/2023/9

Szerző: dr. Bodzási Balázs

közjegyző, tudományos főmunkatárs, Károli Gáspár Református Egyetem Állam- és Jogtudományi Kar, Polgári Jogi Tanszék

További híreink

Tisztességtelen-e az a szerződési feltétel, amely kisebb törlesztő részlet elmaradása esetén a teljes nagyértékű hitelszerződés felmondását lehetővé teszi? – Podcast

A kábítószer külföldről történő megrendelése esetén a bűncselekmény elkövetési magatartásainak, kísérleti és befejezetti stádiumának értelmezése

Adalékok a kihívóan közösségellenes magatartás értelmezéséhez a garázdaság bűncselekményi tényállásában

Sárközy Tamás Sportjogi Konferencia

A Kúria a közigazgatási tevékenység jogsértő következményének elhárítására kötelezés jogintézményét elemezte végzésében

Magyar Jogász Egylet

A Magyar Jogász Egylet Győr-Moson-Sopron Megyei Szervezete

„Hogyan lesz egy családi fotóból gyermekpornográfia?” – Jogásznap a Kecskeméti Törvényszéken

Baranya Vármegyei Jogásznap

A megismételt hatósági eljárásra adott iránymutatás terjedelmét értelmezte a Kúria ítéletében

Előző bejegyzés « Eötvös Károly Jogásznap
Következő bejegyzés A 2023. évi tisztújítás a Magyar Jogász Egyletben – megalakult a Jelölőbizottság »

Footer

  • Rólunk
  • Területi szervezetek
  • Jogélet
  • Szakosztályok, bizottságok
  • Stúdióbeszélgetések, interjúk
  • Tudástár
  • Képzések
  • Kapcsolat

Magyar Jogász Egylet
1054 Budapest, Szemere utca 8.
mje@jogaszegylet.hu
+36 1 311 4013
+36 70 776 18 97

  • Facebook
  • Adatkezelési szabályzat

Magyar Jogász Egylet